【中冶·幸福宸】银川中冶·幸福宸200问-银川世联集

中冶·幸福宸楼盘200问

2. 按揭资格有何要求？按揭需准备哪些资料？

银行贷款的条件是什么？ 1.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。 2.借款人在城镇有永久居留权或有效居留权的，要求借款人具有法律地位。 3.有稳定的职业和收入，良好的信用，有能力偿还贷款本金和利息。 4.一些银行要求申请人有信用卡或良好的信用记录。 5.有的还要求银行认定的资产作为抵押物或者质押物，或者符合条件并有能力补偿的单位或者个人作为担保人，偿还贷款本息，承担连带责任。银行贷款需要提交的材料 (一)借款人的有效身份证和户籍； (二)婚姻状况证明，需要提供未婚证明的未婚人，需要出具法院民事调解文件或者离婚证书(表明离婚后未再婚)的离婚者； (三)必须向已婚人士提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证； (四)借款人的收入证明(连续六个月工资收入证明或者地方纳税证明)； (五)申请抵押贷款的，必须提供抵押权利的证明，贷款金额和贷款期间利息的总和不得超过抵押物的评估价值的一般。

签定认购书或《商品房购销合同》流程规定及客户需带证件？

商品房合同签订流程：签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。所需证件资料：身份证、户口本、结婚证、银行流水、征信记录等。

契税如何收取？

首套建筑面积在90以下平米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90平米以上的，交纳总房款1.5%的契税；二套房建筑面积在90以下平米的，交纳总房款1%的契税；二套房建筑面积在90以上平米的，交纳总房款2%的契税；三套房以上均按总房款3%的契税。

房产证办理规定？

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主，交房后540天办理。

小区周边道路交通状况？

项目临近北京路、丽景街、上海路银川三条主干道，贯穿银川全城；周边更有101路、101A路、30路、3路、40路等多条公交线路。

项目有哪些商业配套

项目东区西区分界道路、以及北侧带有底商，同时有一栋酒店、一栋公寓。

小区有几个入口？分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？

东西各一个主入口，人车分流是人行，主大门两侧分别有四个车行主入口

小区内是否考虑了各个年龄阶段业主能活动的地方，具体有哪些

儿童游乐专区和老人活动专区

项目的景观面积多大？设计理念是什么？

8.3万㎡，法式宫廷园林

土地性质，使用年限？

土地性质为城镇住宅，使用年限70年。

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